Перейти к основному содержанию

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка может происходить по различным основаниям. Чаще всего такая необходимость возникает при разделе имущества между родственниками или бывшими супругами.

Процесс разделения земельного участка регламентируется ст. 11.4 Земельного Кодекса РФ. В процессе разделения образуется два и более земельных участка, а исходный участок прекращает свое существование с юридической точки зрения.

Для раздела земельного участка рекомендуем придерживаться следующей последовательности действий.

⬆

Межевание земельного участка

Для межевания земельного участка вам необходимо обратится в организацию занимающийся землеустроительными работами и имеющию лицензию на их выполнение.

Границы участка на местности могут быть определены только при присутствии собственников размежевываемого участка, а также собственников соседних участков. Они должны быть уведомлены о предстоящий процедуре межевание не менее чем за 1 месяц.

Площадь каждой части земельного участка не должна быть меньше установленной законом минимальной нормы. Так же у каждого участка должен быть свой подъезд или проход

Кадастровый инженер закрепляет на местности границы земельного участка с помощью межевых знаков (согласно договорённостями между собственниками), а так подготавливает необходимый пакет документов для формирования межевого дела.

⬆

Соглашение о разделе участка

Соглашение составляется в свободной письменной форме и подписывается всеми собственниками разделяемого участка. В соглашение указывается адрес, кадастровый номер разделяемого земельного участка, сведения о его собственниках и размер выделяемых долей.

По желанию любой из сторон соглашение может быть заверено нотариально. Однако это не является обязательным.

⬆

Раздел участка в суде

Если хотя бы один из собственников не согласен с разделом и не готов на заключить соглашение о разделе участка, то решить вопрос будет возможно только в судебной инстанции.

Соответствующие исковое заявление необходимо подать в суд по месту нахождения земельного участка.

Не редки ситуации когда земельный участок может быть призван неделимым. В этом случае суд может вынести одно из следующих решений:

  • Определить порядок пользования участком.У каждого владельца будет в распоряжении своя часть земли, но юридически участок представлять собой единое целое;
  • Принять решение о продаже участка и распределении выручки от продажи соразмерно долям собственников.
⬆

Присвоение адресов образованным участкам

Вам необходимо обратится с заявлением в орган архитектуры и градостроительства соответствующего муниципального образования с заявлением о присвоении отдельных адресов вновь образующимся земельным участкам.

К заявлению необходимо приложить документ подтверждающий право собственности земельным участком, кадастровый паспорт, соглашение о разделе участка или решение суда.

Уполномоченный орган принимает решение о присвоении адреса в течении 18 рабочих дней.

⬆

Постановка земельных участков на кадастровый учет

Для постановки участков на кадаствовый учет необходимо обратится в территориальное подразделение Росреестра со следующим комплектов документов:

  • Заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости;
  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Правоустанавливающие документы на землю;
  • Межевое дело;
  • Решение о присвоении адресов.

Документы можно подать:

  • Лично;
  • По почте;
  • В электронном виде через портал гос услуг.

В течение 10 рабочих дней, с момента подачи документов, вам будут выданы кадастровые паспорта на новые участки.

⬆

Регистрация право собственности на новые земельные участки

Для регистрации права собственности вам необходимо подготовить и представить в территориальное отделение Росреестра следующий пакет документов:

  • Заявление о государственной регистрации прав на земельный участок;
  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Соглашение собственников о разделе земельного участка или судебное решение;
  • Правоустанавливающие документы на землю;
  • Кадастровый паспорт;
  • Квитанция о уплате госпошлины.

Размер пошлины определяется пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Документы можно подать лично, направить по почти или через портал госуслуг (в электронном виде).

⬆

Частые вопросы о разделе земельного участка

1. Что такое раздел земельного участка?

Раздел земельного участка — это кадастровая процедура, в результате которой из одного исходного земельного участка образуются два или более новых самостоятельных участков, а исходный участок прекращает свое существование (за исключением случаев раздела участков, предоставленных садоводческим или огородническим некоммерческим товариществам).

2. Какие участки можно разделить?

Раздел возможен, если все образуемые участки соответствуют градостроительным регламентам и минимальным нормам предоставления участков, установленным правилами землепользования и застройки для данной территориальной зоны. Участок должен быть поставлен на кадастровый учет.

3. Каков минимальный размер участка при разделе?

Минимальный размер образуемых участков устанавливается местными нормативными актами (правилами землепользования и застройки муниципального образования) и зависит от категории земель и вида разрешенного использования. Для земель населенных пунктов под ИЖС, например, эта норма обычно составляет от 3 до 6 соток.

4. Кто имеет право инициировать раздел?

Раздел может инициировать собственник участка (единолично) или все собственники участка, если он находится в долевой собственности, по взаимному согласию.

5. Нужно ли согласие арендодателя на раздел участка, находящегося в аренде?

Да, для раздела земельного участка, находящегося в аренде, необходимо согласие арендодателя (собственника), если иное не предусмотрено договором аренды.

6. Какие документы нужны для раздела участка?

Основные документы: заявление о разделе, документ, удостоверяющий личность заявителя, правоустанавливающие документы на исходный участок (свидетельство о праве или выписка из ЕГРН), кадастровый паспорт или межевой план исходного участка, согласие сособственников (при наличии), а также межевой план на образование новых участков, подготовленный кадастровым инженером.

7. Что такое межевой план и кто его делает?

Межевой план — это документ, который готовит кадастровый инженер на основе геодезической съемки и правоустанавливающих документов. В нем содержатся сведения об образуемых земельных участках, их границах и доступе.

8. Обязательно ли присутствовать соседям при межевании?

Да, закон обязывает кадастрового инженера обеспечить извещение всех заинтересованных лиц (смежных соседей) о проведении межевания. Их присутствие и подпись в акте согласования границ необходимы для подтверждения отсутствия претензий.

9. Куда подавать документы для раздела и постановки на учет?

Документы подаются в орган Росреестра напрямую, через МФЦ ("Мои документы") или в электронной форме через официальный сайт Росреестра.

10. Сколько длится процедура раздела?

Сроки варьируются. Подготовка межевого плана занимает от 2 недель до 2 месяцев. Кадастровый учет и регистрация прав в Росреестре занимают до 10-12 рабочих дней. В целом, процесс может занять от 1.5 до 4 месяцев.

11. Что происходит с исходным участком после раздела?

Исходный земельный участок прекращает свое существование с даты государственной регистрации прав на все образуемые из него земельные участки.

12. Можно ли разделить участок, если на нем есть дом?

Да, но это сложнее. Если дом находится в общей долевой собственности, его также нужно разделить в натуре (выделить изолированные части с отдельными входами) или установить порядок пользования. Если дом физически не разделить, раздел земельного участка может быть невозможен без определения долей в праве на дом.

13. Нужно ли согласие банка на раздел, если участок в ипотеке?

Да, если земельный участок обременен ипотекой, для его раздела требуется обязательное письменное согласие залогодержателя (банка).

14. Можно ли разделить участок для продажи его части?

Да, именно для этих целей раздел часто и проводится. После раздела и регистрации прав у собственника появляется несколько самостоятельных объектов недвижимости, каждый из которых можно продать, подарить или завещать.

15. Что делать, если один из сособственников против раздела?

Если не удается достичь соглашения, вопрос решается в судебном порядке. Собственник, желающий выделить свою долю, может подать иск о выделе доли в натуре. Суд назначит землеустроительную экспертизу, чтобы установить возможность раздела, и вынесет решение на ее основании.

⬆

Нормативные документы по теме

⬆

Образцы документов

⬆
Категория :
Вопросы по недвижимости