Межевание земельного участка

Межевание земельного участка необходимо для определение его точных границ на местности, установки координат его характерных точек и постановки на кадастровый учет. Данная процедура стала особенно востребована среди граждан, получивших земельные участки в результате «дачной амнистии», т.к. с 2018 г. совершать какие-либо сделки с земельным участком станет невозможно.

Более того, в настоящий момент трудно найти покупателя готового приобрести не размежеванный земельный участок. Это связано с высокими рисками спора с соседями по поводу местоположения границ участка и дополнительными финансовыми издержками.

Так же межевание необходимо в следующих случаях:

  • При образовании земельных участков из земель в государственной или муниципальной собственности;
  • При разделе земельного участка;
  • При объединении участков;
  • При выделе участка;
  • При перераспределении земель.

Межевание по инициативе муниципальных органов выполняется бесплатно.

Производить межевания земельного участка могут только организации, имеющие лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности.

При межевание рекомендуется придерживаться следующей последовательности действий.

1. Подготовите документы на участок

Вам необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Документ подтверждающий право собственности на земельном участке;
  • Паспорт правообладателя земельного участка (оригинал и копия);
  • Надлежащим образом оформленная доверенность (если действия по межеванию земельного участка будет осуществлять представитель владельца).

2. Проведите межевание земельного участка

Заключите договор с организацией, которая проводит землеустроительные работы и имеет соответствующую лицензию на их выполнение.

Стоимость работ и форма оплата будет зависеть от конкретной организации и характеристик земельного участка. При определении границ участка на местности потребуется ваше личное присутствие или вашего представителя.

Среднее время проведение процедуры межевания составляет 6 недель. Однако при наличии споров сроки нередко превышают 6 месяцев.

Владельцы соседних участков должны быть уведомлены о проведение собрания о согласовании границ участка не менее чем за 1 месяц.

Обычно перечень работ включает следующие мероприятия:

  • Сбор и изучение сведений о вашем и соседних земельных участках;
  • Подготовка проекта межевания;
  • Уведомление лиц чьи права могут быть затронуты при межевании (соседи по участку);
  • Определение границ участка на местности;
  • Согласование акта границ участка с соседями;
  • Геодезическую съемку, определение координат межевых знаков и площади участка;
  • Разработка плана земляного участка;
  • Формирование межевого дела.

 

Примечание: Очень часто межевание заказывают граждане имеющие споры с соседями по поводу границ участка, ошибочно предполагая, что компания занимающийся межеванием самостоятельно разделит участки, по справедливости. Однако это не так. Т.к. фактически кадастровый инженер может только зафиксировать границы участка, о положение которых собственники договорились между собой.

 

3. Получите межевое дело.

После проведения всех мероприятий собственник получает 2 экземпляра межевого дела. Один из которых остается у собственника, а другой подается в кадастровую палату для присвоения кадастрового номера земельному участку.

4. Подайте документы для получения кадастрового паспорта.

Для этого вам следует обратится в орган кадастрового учета (территориальное отделение Росреестра).

После рассмотрения представленных документов вам будет выдан кадастровый паспорт земельного участка.

Срок выдачи получения кадастрового паспорта составляет от 1 до 2 месяцев.

5. Подайте документы на государственную регистрацию права собственности.

Вам необходимо оплатить госпошлину и подать пакет документов в территориальное управление Росреестра по месту нахождения земельного участка.

Квитанцию о уплате госпошлины рекомендуется представлять вместе с основным пакетом документов.

6. Получите документы.

Срок государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема документа

 

Нормативные документы по теме: