Перейти к основному содержанию

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка необходимо для определение его точных границ на местности, установки координат его характерных точек и постановки на кадастровый учет. Данная процедура стала особенно востребована среди граждан, получивших земельные участки в результате «дачной амнистии».

Более того, в настоящий момент трудно найти покупателя готового приобрести не размежеванный земельный участок. Это связано с высокими рисками спора с соседями по поводу местоположения границ участка и дополнительными финансовыми издержками.

Так же межевание необходимо в следующих случаях:

  • При образовании земельных участков из земель в государственной или муниципальной собственности;
  • При разделе земельного участка;
  • При объединении участков;
  • При выделе участка;
  • При перераспределении земель.

Межевание по инициативе муниципальных органов выполняется бесплатно.

Производить межевания земельного участка могут только организации, имеющие лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности.

При межевание рекомендуется придерживаться следующей последовательности действий.

⬆

1. Подготовите документы на участок

Вам необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Документ подтверждающий право собственности на земельном участке;
  • Паспорт правообладателя земельного участка (оригинал и копия);
  • Надлежащим образом оформленная доверенность (если действия по межеванию земельного участка будет осуществлять представитель владельца).
⬆

2. Проведите межевание земельного участка

Заключите договор с организацией, которая проводит землеустроительные работы и имеет соответствующую лицензию на их выполнение.

Стоимость работ и форма оплата будет зависеть от конкретной организации и характеристик земельного участка. При определении границ участка на местности потребуется ваше личное присутствие или вашего представителя.

Среднее время проведение процедуры межевания составляет 6 недель. Однако при наличии споров сроки нередко превышают 6 месяцев.

Владельцы соседних участков должны быть уведомлены о проведение собрания о согласовании границ участка не менее чем за 1 месяц.

Обычно перечень работ включает следующие мероприятия:

  • Сбор и изучение сведений о вашем и соседних земельных участках;
  • Подготовка проекта межевания;
  • Уведомление лиц чьи права могут быть затронуты при межевании (соседи по участку);
  • Определение границ участка на местности;
  • Согласование акта границ участка с соседями;
  • Геодезическую съемку, определение координат межевых знаков и площади участка;
  • Разработка плана земляного участка;
  • Формирование межевого дела.

Очень часто межевание заказывают граждане имеющие споры с соседями по поводу границ участка, ошибочно предполагая, что компания занимающийся межеванием самостоятельно разделит участки, по справедливости. Однако это не так. Т.к. фактически кадастровый инженер может только зафиксировать границы участка, о положение которых собственники договорились между собой

⬆

3. Получите межевое дело.

После проведения всех мероприятий собственник получает 2 экземпляра межевого дела. Один из которых остается у собственника, а другой подается в кадастровую палату для присвоения кадастрового номера земельному участку.

⬆

4. Подайте документы для получения кадастрового паспорта.

Для этого вам следует обратится в орган кадастрового учета (территориальное отделение Росреестра).

После рассмотрения представленных документов вам будет выдан кадастровый паспорт земельного участка.

Срок выдачи получения кадастрового паспорта составляет от 1 до 2 месяцев.

⬆

5. Подайте документы на государственную регистрацию права собственности.

Вам необходимо оплатить госпошлину и подать пакет документов в территориальное управление Росреестра по месту нахождения земельного участка.

Квитанцию о уплате госпошлины рекомендуется представлять вместе с основным пакетом документов.

⬆

6. Получите документы.

Срок государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема документа

⬆

Частые вопросы по теме

1. Что такое межевание земельного участка?

Межевание — это комплекс геодезических и кадастровых работ по установлению, восстановлению и закреплению границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

2. Зачем нужно делать межевание?

Межевание необходимо для постановки участка на кадастровый учет, оформления права собственности, совершения сделок с землей (продажа, дарение, наследование), а также для разрешения споров с соседями.

3. Обязательно ли делать межевание?

С 2018 года совершать сделки с земельными участками без установленных границ невозможно. Межевание обязательно для новых участков и желательно для ранее учтенных.

4. Кто проводит межевание?

Межевание проводят кадастровые инженеры — специалисты, имеющие квалификационный аттестат и состоящие в саморегулируемой организации.

5. Сколько стоит межевание земельного участка?

Стоимость зависит от региона, площади участка, сложности работ и варьируется от 5 000 до 30 000 рублей. В сельской местности обычно дешевле, в городах — дороже.

6. Какие документы нужны для межевания?

Паспорт собственника, документы на землю (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН), документы о категории земель и виде разрешенного использования, при наличии — технические документы.

7. Сколько времени занимает межевание?

Обычно от 2 недель до 2 месяцев. Срок зависит от сложности работ, сезона, загруженности кадастрового инженера и сроков согласования границ с соседями.

8. Нужно ли согласие соседей при межевании?

Да, согласование границ с владельцами смежных участков — обязательная процедура. Соседи подписывают акт согласования границ после их фактического определения на местности.

9. Что делать, если сосед отказывается подписывать акт согласования?

Если сосед уклоняется от подписания, его можно уведомить официально через газету, а при несогласии с границами — решать спор в судебном порядке.

10. Что такое межевой план и для чего он нужен?

Межевой план — это документ, который готовит кадастровый инженер по результатам межевания. Он содержит сведения об участке, его границах и необходим для кадастрового учета.

11. Можно ли сделать межевание самостоятельно?

Нет, межевание могут проводить только профессиональные кадастровые инженеры с соответствующим образованием и квалификацией.

12. Что делать после завершения межевания?

После получения межевого плана необходимо подать документы в Росреестр для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

13. Нужно ли межевание, если участок уже стоит на кадастровом учете?

Если границы участка не установлены, межевание необходимо. Участки со статусом "границы не установлены" нельзя продавать, дарить, передавать в наследство.

14. Можно ли объединить или разделить участки через межевание?

Да, межевание позволяет проводить различные кадастровые работы: объединение, раздел, перераспределение земельных участков.

15. Что будет, если не делать межевание?

Без межевания невозможно совершать сделки с землей, могут возникнуть споры с соседями о границах, невозможно точно определить площадь участка и его конфигурацию.

⬆

Нормативные документы по теме

⬆
Категория :
Вопросы по недвижимости