Процедура перевода нежилого помещения в жилое во многом аналогична процедуре перевода жилого помещения в нежилое. Однако, как показывает практика, получить статус жилого помещения значительно сложнее, из-за более жестких требований к такому помещению. Особенно сложно перевести в разряд жилых помещения, которые изначально не были созданы для проживания людей (склады, производственные помещения и т.п.).

Перевод нежилого помещения в жилое возможен только одновременном соблюдение при 3-х условий:

• Помещение должно принадлежать вам на праве собственности;
• Помещение должно соответствовать требованиям санитарных, строительных и противопожарных нормативов, предъявляемым к жилым помещениям;
• На помещение не должно быть наложено обременений (например, оно не должно быть в залоге).

Примечание: перечень основных требований, предъявляемых к жилому помещению перечислен в Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Для перевода нежилого помещения в жилое нежилого помещения в жилое рекомендуется придерживаться следующей последовательности действий.

1. Закажите проект переустройства и/или перепланировки.

Данный проект понадобится разработать в том случае если помещение не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Проект переустройства и/или перепланировки необходимо заказать в проектной организации являющейся членом СРО и имеющей свидетельство о допуске к выполнения данного вида работ.

Организация занимающийся разработкой проекта должна так же провести его согласование с компетентными органами.

2. Подготовите и представите необходимые документы.

Вам обратится в уполномоченный орган, на предоставление гос. услуги о переводе нежилого помещения в жилое (как правило, это департамент городского имущества). Заявление и другие документы можно так же подать через МФЦ или в электронной форме через Портал государственных и муниципальных услуг.

Вам необходимо подготовиться следующий пакет документов:

• Заявление о переводе нежилого помещения в жилое;
• Документ удостоверяющий личность заявить;
• Правоустанавливающие документы на помещение (если право собственности было заарестовано до 31 января 1998 г.);
• Проект переустройства и/или перепланировки (при необходимости);
• Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, документы подтверждающие уведомления каждого собственников о проведение собрания, списки собственников жилых помещений, лист регистрации участников собрания, решения собственников по вопросам, поставленным на голосование (если в ходе проведения переустройства и/или перепланировки посещения было затронуто общее имущество собственников многоквартирного дома);
• Заключение соответствие о переводимого помещения всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям;
• Решение органа опеки и попечительства, а также свидетельство о рождении (если собственником помещения является несовершеннолетний ребенок).

Остальные документы уполномоченный орган запрашивает в порядке межведомственного обмена.

При передаче документов вам необходимо потребовать расписку подтверждающею факт их получения должностным лицом, ответственным за прием документов, с указанием даты получения и перечня переданных документов.

Общий срок рассмотрения заявления и представленных документов не должен превышать 48 рабочих дней.

После принятия решения уполномоченный орган направляет заявителю по почте или выдает на руки уведомление о переводе помещения или об отказе в переводе.

Решение уполномоченного органа может быть обжаловано в течение 3 месяцев, с момента, когда заявителю стало известно о нарушении его прав.

3. Проведите переустройство/или перепланировку помещения.

Если данные работы необходимы, то решение о переводе нежилого помещения в жилое является основанием для их проведения.

Завершающим этапом переустройства/или перепланировки помещения является получения акта приемочной комиссии. Данный акт будет является основанием для использования переведенного помещения в качестве жилого.

Приемочная комиссия, назначенная органом уполномочены органом, должна оформить акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке помещения в течение 10 дней с момента подачи соответствующего заявления.

4. Подготовите технический план перепланированного помещения.

Новый технический план необходимо получить в том случае если было произведено переустройство и/или перепланировка помещения. Для этого необходимо обратится в проектную организацию являющийся членом СРО кадастровых инженеров или имеющую в штате кадастрового инженера.

5. Дождитесь внесения сведений в ЕГРН и получите выписку из ЕГРН.

Уполномоченный орган самостоятельно направляет в Росреестр решение о переводе нежилого помещения в жилое помещение или решение об утверждении акта приемочной комиссии.

Росреестр в течение 15 рабочих дней с момента получения документов вносит соответствующие сведения в ЕГРН, о чем уведомляет владельца помещения в течение 5 рабочих дней.

Если в указанный срок не были внесены изменения в ЕГРН, вам потребуется самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН.

После чего вам необходимо получить выписку из ЕГРН.

Получить ее можно обратившись в территориальное отделение Росреестра или МФЦ.

Нормативные документы по теме:

• Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции";
• Приказ Минэкономразвития России от 10.05.2016 N 291"Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости".
• .