Процедура перевода нежилого помещения в жилое во многом аналогична процедуре перевода жилого помещения в нежилое. Однако, как показывает практика, получить статус жилого помещения значительно сложнее, из-за более жестких требований к такому помещению. Особенно сложно перевести в разряд жилых помещения, которые изначально не были созданы для проживания людей (склады, производственные помещения и т.п.).
Перевод нежилого помещения в жилое возможен только одновременном соблюдение при 3-х условий:
- Помещение должно принадлежать вам на праве собственности;
- Помещение должно соответствовать требованиям санитарных, строительных и противопожарных нормативов, предъявляемым к жилым помещениям;
- На помещение не должно быть наложено обременений (например, оно не должно быть в залоге).
Перечень основных требований, предъявляемых к жилому помещению перечислен в Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
Для перевода нежилого помещения в жилое нежилого помещения в жилое рекомендуется придерживаться следующей последовательности действий.
⬆1. Закажите проект переустройства и/или перепланировки
Данный проект понадобится разработать в том случае если помещение не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Проект переустройства и/или перепланировки необходимо заказать в проектной организации являющейся членом СРО и имеющей свидетельство о допуске к выполнения данного вида работ.
Организация занимающийся разработкой проекта должна так же провести его согласование с компетентными органами.
⬆2. Подготовите и представите необходимые документы
Вам обратится в уполномоченный орган, на предоставление гос. услуги о переводе нежилого помещения в жилое (как правило, это департамент городского имущества). Заявление и другие документы можно так же подать через МФЦ или в электронной форме через Портал государственных и муниципальных услуг.
Вам необходимо подготовиться следующий пакет документов:
- Заявление о переводе нежилого помещения в жилое;
- Документ удостоверяющий личность заявить;
- Правоустанавливающие документы на помещение (если право собственности было заарестовано до 31 января 1998 г.);
- Проект переустройства и/или перепланировки (при необходимости);
- Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, документы подтверждающие уведомления каждого собственников о проведение собрания, списки собственников жилых помещений, лист регистрации участников собрания, решения собственников по вопросам, поставленным на голосование (если в ходе проведения переустройства и/или перепланировки посещения было затронуто общее имущество собственников многоквартирного дома);
- Заключение соответствие о переводимого помещения всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям;
- Решение органа опеки и попечительства, а также свидетельство о рождении (если собственником помещения является несовершеннолетний ребенок).
Остальные документы уполномоченный орган запрашивает в порядке межведомственного обмена.
При передаче документов вам необходимо потребовать расписку подтверждающею факт их получения должностным лицом, ответственным за прием документов, с указанием даты получения и перечня переданных документов.
Общий срок рассмотрения заявления и представленных документов не должен превышать 48 рабочих дней.
После принятия решения уполномоченный орган направляет заявителю по почте или выдает на руки уведомление о переводе помещения или об отказе в переводе.
Решение уполномоченного органа может быть обжаловано в течение 3 месяцев, с момента, когда заявителю стало известно о нарушении его прав.
⬆3. Проведите переустройство/или перепланировку помещения
Если данные работы необходимы, то решение о переводе нежилого помещения в жилое является основанием для их проведения.
Завершающим этапом переустройства/или перепланировки помещения является получения акта приемочной комиссии. Данный акт будет является основанием для использования переведенного помещения в качестве жилого.
Приемочная комиссия, назначенная органом уполномочены органом, должна оформить акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке помещения в течение 10 дней с момента подачи соответствующего заявления.
⬆4. Подготовите технический план перепланированного помещения
Новый технический план необходимо получить в том случае если было произведено переустройство и/или перепланировка помещения. Для этого необходимо обратится в проектную организацию являющийся членом СРО кадастровых инженеров или имеющую в штате кадастрового инженера.
⬆5. Дождитесь внесения сведений в ЕГРН и получите выписку из ЕГРН
Уполномоченный орган самостоятельно направляет в Росреестр решение о переводе нежилого помещения в жилое помещение или решение об утверждении акта приемочной комиссии.
Росреестр в течение 15 рабочих дней с момента получения документов вносит соответствующие сведения в ЕГРН, о чем уведомляет владельца помещения в течение 5 рабочих дней.
Если в указанный срок не были внесены изменения в ЕГРН, вам потребуется самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН.
После чего вам необходимо получить выписку из ЕГРН.
Получить ее можно обратившись в территориальное отделение Росреестра или МФЦ.
⬆Частые вопросы по порядоку перевода нежилого помещения в жилое
1. Что такое перевод нежилого помещения в жилое?
Это изменение статуса помещения с нежилого на жилое, позволяющее использовать его для постоянного проживания и регистрации по месту жительства.
2. Какие нежилые помещения можно перевести в жилые?
Помещения, которые соответствуют санитарным, техническим и противопожарным нормам для жилых помещений, имеют естественное освещение, отопление, вентиляцию и находятся в капитальных строениях.
3. Какие требования предъявляются к помещению для перевода?
Помещение должно быть изолированным, соответствовать требованиям по инсоляции, высоте потолков (не менее 2,5 м), иметь отопление, электричество, водоснабжение и канализацию.
4. Куда обращаться для перевода помещения?
В местную администрацию (орган местного самоуправления) по месту нахождения помещения с заявлением и пакетом необходимых документов.
5. Какие документы нужны для перевода?
Заявление, правоустанавливающие документы, технический паспорт, поэтажный план здания, проект переустройства, заключения о соответствии нормам, согласие собственников (если помещение в многоквартирном доме).
6. Нужно ли согласие других собственников в многоквартирном доме?
Да, необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку перевод может затрагивать их права и интересы.
7. Сколько времени занимает процедура перевода?
Обычно от 2 до 6 месяцев, включая сбор документов, получение согласований, проведение общего собрания собственников и рассмотрение заявления администрацией.
8. Можно ли перевести помещение в жилое, если оно находится в цокольном этаже?
Как правило, нет. Жилые помещения не могут располагаться в цокольных и подвальных этажах согласно санитарным нормам.
9. Какие основания для отказа в переводе?
Несоответствие помещения требованиям, отсутствие необходимых документов, нахождение помещения в аварийном доме, отсутствие согласия собственников, невозможность обеспечения инженерными системами.
10. Что делать при отказе в переводе?
Обжаловать отказ в вышестоящем органе или в суде, если считаете его неправомерным. Рекомендуется получить письменный мотивированный отказ.
11. Нужно ли проводить переустройство перед переводом?
Да, необходимо разработать и согласовать проект переустройства, который должен обеспечить соответствие помещения требованиям для жилых помещений.
12. Какой налог платится после перевода?
Налог на недвижимость для жилых помещений обычно ниже, чем для нежилых. Ставка налога устанавливается местными властями.
13. Можно ли перевести обратно жилое помещение в нежилое?
Да, возможен обратный перевод, но для этого также нужно получать разрешение местной администрации и проводить необходимые работы по переустройству.
14. Какие инстанции согласовывают перевод?
Жилищная инспекция, Роспотребнадзор, пожарная служба, органы архитектуры и градостроительства, а в многоквартирных домах - общее собрание собственников.
15. Нужно ли вносить изменения в ЕГРН после перевода?
Да, после получения разрешения на перевод необходимо обратиться в Росреестр для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
⬆Нормативные документы по теме
- Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции";
- Приказ Минэкономразвития России от 10.05.2016 N 291"Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости".