Порядок перевода жилого помещения в нежилое

При переводе жилого помещения в нежилое меняется его правой статус и порядок использования помещения.

Чаще всего к данной процедуре прибегают собственники, желающие переоборудовать свою квартиру (или дом) в офис, магазин или салон красоты.

Строительные правила ограничивают виды деятельности под которое может быть использовано нежилое помещение в многоквартирном доме. В частности, запрещено использовать такие помещения под:

Магазины по продаже автозапчастей, шин, автомобильных масел и синтетических ковровых изделий;
Специализированные рыбные магазины;
Предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м2);
Предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 м2;
Производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста);
Дискотеки, танцевальные студии, театры и другие предприятия, функционирующие с музыкальным сопровождением;
Склады, любого типа;
Зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории;
Дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема;
Отделения/кабинеты магнитно-резонансной томографии;
Рентгеновские кабинеты;
Диспансеры всех типов.

Полный перечень всех ограничений указан в СП 54.13330.2011.

Для перевода жилого помещения в нежилое должны быть соблюдены 4 условия:

Помещение должно располагаться на первом этаже здания, либо на втором (и выше) при условии, что непосредственно под помещением расположены только нежилые помещения;
В помещение должен иметься отдельный вход;
В помещении не должен кто-то проживать или быть зарегистрирован по данному адресу;
На помещение не должно быть наложено обременение (например, залог).

Так же перевод жилого помещения в нежилое ограничен в следующих случаях:

Если в помещение планируется осуществлять религиозную деятельность;
Если помещение находится в наемном доме социального использования.

Для перевода жилого помещения в нежилое рекомендуется придерживаться следующей последовательности действий.

Подготовка проекта переустройства и/или перепланировки помещения

Данный проект может понадобится для приведения помещения в соответствия с требованиями санитарных и противопожарных нормативов, предъявляемым к нежилому помещению, а также для строительства отдельного входа.

Разработку проекта переустройства и/или перепланировки лучше заказать в специализированной организации, имеющей свидетельство СРО о допуске к проектным работам. В этом случае данная организация-исполнитель не только разработает проект, но и произведет его согласования в компетентных органах.

Если при переустройстве и/или перепланировке будет затронута часть общего имущества собственников помещений, то необходимо будет получить их согласие. Для этого должно быть проведено общее собрание собственников многоквартирного дома.

К общему имуществу в многоквартирном доме относится:

Межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты;
Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства;
Технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации;
Крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома;
Коридоры;
Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Подготовка документов

Вам потребуется подготовить следующий пакет документов:

Заявление на предоставление гос. услуги о переводе жилого помещения в нежилое;
Правоустанавливающие документы на помещение (если права зарегистрированы до 31.01.1998);
Проект переустройства и/или перепланировки помещения (при необходимости);
Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также списки собственников, документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику помещения, лист регистрации участников собрания, решения собственников по вопросам, поставленным на голосование и т.п.;
Документ, удостоверяющий личность заявителя;
Решение органа опеки и попечительства, а так же свидетельство о рождении (если собственником помещения является несовершеннолетний ребенок).

Если интересы заявителя будет представлять законный представитель, то так же понадобится нотариально оформленная доверенность и документ удостоверяющий личность представителя.

Остальные документы уполномоченные органы должны получать самостоятельно, посредством межведомственного информационного взаимодействия.

К таким документам относятся:

Выписка из ЕГРП;
Кадастровый паспорт земельного участка;
Технический паспорт;
Единый жилищный документ;
Поэтажный план дома;
Справка органа технического учета о состоянии здания/помещения.

Однако заявитель может предоставить указанные документ по собственной инициативе.

Обращение в уполномоченный орган

Как правило, данную государственную услугу оказывает Департамент городского имущества. Однако, подать заявление и другие документы можно так же через МФЦ или в электронной форме через Портал государственных и муниципальных услуг.

Должностное лицо уполномоченного органа, ответственное за прием документов, должно выдать вам расписку о их получении, с указанием даты получения и перечня полученных документов.

Максимальный срок представления госуслуги не должен превышать 48 рабочих дней.

При положительном решение вам будет выдано решение о переводе жилого помещения в нежилое. При отрицательном - отказ в предоставлении государственной услуги, который может быть обжалован в судебной инстанции в течении 3-х месяцев.

Проведение переустройства и/или перепланировки

Если в решение о переводе жилого помещения в нежилое было указание о необходимости проведение работ по переустройству и/или перепланировке, то для окончательным этапом перевода станет получение акта приемочной комиссии. Данный акт составляется приемочной комиссией назначенную органом, осуществляющим перевод жилого помещения в нежилое, в течение 10 дней с даты подачи соответствующего заявления.

Получение технического плана перепланированного помещения

Если в результате переустройства и/или перепланировки помещение произошло изменение его площади, то вам потребуется обратиться к кадастровому инженеру для составление технического плана.

Если площадь не изменилась, то составлять новый технический план не требуется.

Обращение в орган кадастрового учета

Вам потребуется обратится в территориальное отделение Росреестра для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН), предоставив правоустанавливающие документ и технический план (если площадь помещения изменилась).

Остальные документы орган кадастрового учета должен запросить самостоятельно (включая акт приемочной комиссии).

После внесения изменения в ГКН вам будет выдана кадастровая выписка.

Получите выписку из ЕГРП

Вам необходимо представить в территориальное отделение Росреестра или МФЦ следующий пакет документов:

Заявление;
Документ, удостоверяющий личность.

Если ваши интересы будет представлять законный представитель, то так же понадобится нотариально оформленная доверенность и документ удостоверяющий личность представителя.

Срок оказания государственной услуги не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема документов.

Примечание: Каждый собственник как жилого, так и нежилого помещения обязан уплачивать налог на имущество физических лиц.

Нормативные документы по теме: