Порядок перевода жилого помещения в нежилое
При переводе жилого помещения в нежилое меняется его правой статус и порядок использования помещения.
Чаще всего к данной процедуре прибегают собственники, желающие переоборудовать свою квартиру (или дом) в офис, магазин или салон красоты.
Строительные правила ограничивают виды деятельности под которое может быть использовано нежилое помещение в многоквартирном доме. В частности, запрещено использовать такие помещения под:
- Магазины по продаже автозапчастей, шин, автомобильных масел и синтетических ковровых изделий;
- Специализированные рыбные магазины;
- Предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м2);
- Предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 м2;
- Производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста);
- Дискотеки, танцевальные студии, театры и другие предприятия, функционирующие с музыкальным сопровождением;
- Склады, любого типа;
- Зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории;
- Дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема;
- Отделения/кабинеты магнитно-резонансной томографии;
- Рентгеновские кабинеты;
- Диспансеры всех типов.
Полный перечень всех ограничений указан в СП 54.13330.2011.
Для перевода жилого помещения в нежилое должны быть соблюдены 4 условия:
- Помещение должно располагаться на первом этаже здания, либо на втором (и выше) при условии, что непосредственно под помещением расположены только нежилые помещения;
- В помещение должен иметься отдельный вход;
- В помещении не должен кто-то проживать или быть зарегистрирован по данному адресу;
- На помещение не должно быть наложено обременение (например, залог).
Так же перевод жилого помещения в нежилое ограничен в следующих случаях:
- Если в помещение планируется осуществлять религиозную деятельность;
- Если помещение находится в наемном доме социального использования.
Для перевода жилого помещения в нежилое рекомендуется придерживаться следующей последовательности действий.
Подготовка проекта переустройства и/или перепланировки помещения
Данный проект может понадобится для приведения помещения в соответствия с требованиями санитарных и противопожарных нормативов, предъявляемым к нежилому помещению, а также для строительства отдельного входа.
Разработку проекта переустройства и/или перепланировки лучше заказать в специализированной организации, имеющей свидетельство СРО о допуске к проектным работам. В этом случае данная организация-исполнитель не только разработает проект, но и произведет его согласования в компетентных органах.
Если при переустройстве и/или перепланировке будет затронута часть общего имущества собственников помещений, то необходимо будет получить их согласие. Для этого должно быть проведено общее собрание собственников многоквартирного дома.
К общему имуществу в многоквартирном доме относится:
- Межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты;
- Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства;
- Технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации;
- Крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома;
- Коридоры;
- Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Подготовка документов
Вам потребуется подготовить следующий пакет документов:
- Заявление на предоставление гос. услуги о переводе жилого помещения в нежилое;
- Правоустанавливающие документы на помещение (если права зарегистрированы до 31.01.1998);
- Проект переустройства и/или перепланировки помещения (при необходимости);
- Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также списки собственников, документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику помещения, лист регистрации участников собрания, решения собственников по вопросам, поставленным на голосование и т.п.;
- Документ, удостоверяющий личность заявителя;
- Решение органа опеки и попечительства, а так же свидетельство о рождении (если собственником помещения является несовершеннолетний ребенок).
Если интересы заявителя будет представлять законный представитель, то так же понадобится нотариально оформленная доверенность и документ удостоверяющий личность представителя.
Остальные документы уполномоченные органы должны получать самостоятельно, посредством межведомственного информационного взаимодействия.
К таким документам относятся:
- Выписка из ЕГРП;
- Кадастровый паспорт земельного участка;
- Технический паспорт;
- Единый жилищный документ;
- Поэтажный план дома;
- Справка органа технического учета о состоянии здания/помещения.
Однако заявитель может предоставить указанные документ по собственной инициативе.
Обращение в уполномоченный орган
Как правило, данную государственную услугу оказывает Департамент городского имущества. Однако, подать заявление и другие документы можно так же через МФЦ или в электронной форме через Портал государственных и муниципальных услуг.
Должностное лицо уполномоченного органа, ответственное за прием документов, должно выдать вам расписку о их получении, с указанием даты получения и перечня полученных документов.
Максимальный срок представления госуслуги не должен превышать 48 рабочих дней.
При положительном решение вам будет выдано решение о переводе жилого помещения в нежилое. При отрицательном - отказ в предоставлении государственной услуги, который может быть обжалован в судебной инстанции в течении 3-х месяцев.
Проведение переустройства и/или перепланировки
Если в решение о переводе жилого помещения в нежилое было указание о необходимости проведение работ по переустройству и/или перепланировке, то для окончательным этапом перевода станет получение акта приемочной комиссии. Данный акт составляется приемочной комиссией назначенную органом, осуществляющим перевод жилого помещения в нежилое, в течение 10 дней с даты подачи соответствующего заявления.
Получение технического плана перепланированного помещения
Если в результате переустройства и/или перепланировки помещение произошло изменение его площади, то вам потребуется обратиться к кадастровому инженеру для составление технического плана.
Если площадь не изменилась, то составлять новый технический план не требуется.
Обращение в орган кадастрового учета
Вам потребуется обратится в территориальное отделение Росреестра для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН), предоставив правоустанавливающие документ и технический план (если площадь помещения изменилась).
Остальные документы орган кадастрового учета должен запросить самостоятельно (включая акт приемочной комиссии).
После внесения изменения в ГКН вам будет выдана кадастровая выписка.
Получите выписку из ЕГРП
Вам необходимо представить в территориальное отделение Росреестра или МФЦ следующий пакет документов:
- Заявление;
- Документ, удостоверяющий личность.
Если ваши интересы будет представлять законный представитель, то так же понадобится нотариально оформленная доверенность и документ удостоверяющий личность представителя.
Срок оказания государственной услуги не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема документов.
Примечание: Каждый собственник как жилого, так и нежилого помещения обязан уплачивать налог на имущество физических лиц.
Нормативные документы по теме:
Образцы заявлений: