Заявление о признании незаконным отказа в государственной регистрации права хозяйственного ведения на нежилое помещение в перепланированном состоянии

Добавлен на сайт: 
17.12.2015

В [наименование арбитражного суда]

 

Истец: [наименование предприятия, учреждения],
адрес местонахождения: [вписать нужное]

 

Ответчик: [наименование органа, осуществляющего
государственную регистрацию прав
на недвижимое имущество и сделок с ним],
адрес местонахождения: [вписать нужное]

 

Третьи лица: [наименование учреждения],
адрес местонахождения: [вписать нужное]

 

Исковое заявление о признании незаконным отказа в государственной регистрации права хозяйственного ведения на нежилое помещение в перепланированном состоянии

 

[Число, месяц, год] зарегистрировано право хозяйственного ведения Истца на нежилое помещение, расположенное по адресу: [вписать нужное], общей площадью [значение] кв. м, что подтверждается свидетельством о государстевнной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним серия [значение] N [значение] от [число, месяц, год], выданным [наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним] [число, месяц, год].

С [число, месяц, год] по [число, месяц, год] была проведена перепланировка вышеуказанного помещения, которая состояла в том, что [описать комплекс строительно-планировочных мероприятий, связанных с изменением конфигурации, планировочной структуры нежилого помещения с сохранением или изменением его функционального назначения; устройство, перенос или разборка перегородок, устройство, перенос или закрытие дверных, оконных и иных проемов и т. д.].

Все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм, что подтверждается [перечислить документы, в том числе заключения и согласования уполномоченных органов].

[Число, месяц, год] Истец обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по [вписать нужное] с заявлением о регистрации права хозяйственного ведения на объект недвижимости в связи с его перепланировкой. Однако регистрирующий орган посчитал, что в нежилом помещении произведена реконструкция путем [вписать нужное]. На этом основании в регистрации права хозяйственного ведения Истцу было отказано, поскольку с заявлением не представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, этажности, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В пункте 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что реконструкция объектов капитального строительства, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных в этой статье. В соответствии с подпунктом 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Проведенные работы по перепланировке в принадлежащем Истцу на праве хозяйственного ведения нежилом помещении ограничивались внутренним пространством помещения и существенно не затрагивали несущие элементы здания. Поэтому указанные работы относятся к перепланировке с переустройством объекта недвижимости, и регистрирующий орган обязан зарегистрировать право хозяйственного ведения Истца на основании представленных документов. Подтверждает факт перепланировки помещения, а не реконструкции и заключение главного архитектора проекта, выданное Истцу.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 14 статьи 1, пунктом 2 статьи 51, подпунктом 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса, пунктом 3 статьи 20 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", прошу суд:

1. Признать незаконным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по [вписать нужное] в государственной регистрации права хозяйственного ведения на спорное нежилое помещение.

2. Обязать осуществить регистрацию права хозяйственного ведения Истца на нежилое помещение, расположенное по адресу: [вписать нужное] в перепланированном состоянии.

Приложение:

1) Уведомление о вручении, подтверждающее направление Ответчику и третьим лицам копий искового заявления.

2) Документ, подтверждающий уплату госпошлины.

3) Копия свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним серия [значение] N [значение] от [число, месяц, год].

4) Копия технического паспорта нежилого помещения по состоянию на [число, месяц, год].

5) Копия плана перепланировки нежилого помещения.

6) Копия сообщения об отказе в государственной регистрации прав.

7) Копия заключения главного архитектора проекта.

8) Копии других документов, подтверждающих обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.

9) Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица.

10) Доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия лица, подписывающего заявление.

 

[число, месяц, год]

 

[должность лица, подписавшего исковое заявление]

[подпись]

М. П.

[Ф. И. О.]