Затопление квартиры соседями является нередкой проблемой. Это может происходить как из-за аварии в сети тепло- и водоснабжения, так и из-за невнимательности соседей.

Первое что необходимо сделать в данной ситуации – это обесточить квартиру (отключив рубильник в электрическом щитке). 

Если соседи отсутствуют дома – необходимо вызвать дежурного сантехника для отключения водо- и теплоснабжения в доме.

По возможности стоит попытаться минимизировать причинённый ущерб.

После чего стоит задуматься о взыскание денежных компенсаций с виновников «потопа».

Для получения компенсации за ущерб причинный вашей квартире и имуществу вам следует придерживаться следующей последовательности действий.

1. Составление акта о заливе квартире

Акт о заливе квартире составляется представителем управляющей компании. В нем указываются причина затопления, обнаруженные повреждения квартиры и имущества, лица виновные в затоплении.

При составлении акта желательно присутствие виновной стороны.

Так же рекомендуется произвести фото- или видеосъемку нанесённых повреждений.

2. Досудебное урегулирование спора

Изначально спор стоит попробовать разрешить в досудебном порядке. В этом случае вы самостоятельно определяете размер нанесённого ущерба и предъявляете свои требования виновному лицу.

Если виновное лицо согласно на добровольное возмещение ущерба, то необходимо составить письменное соглашение, в котором оговаривается размер, порядок и сроки возмещения, а также ответственность сторон за нарушение принятых обязательств.

3. Независимая оценка ущерба

При отказе виновной стороны от добровольного удовлетворения ваших требований, вам необходимо обратится к независимому оценщику для оценки нанесенного имущественного вреда и его документального подтверждения.

Не позднее чем за 3 дня необходимо уведомить виновное лицо о дате и времени осмотра квартиры независимым оценщиком. Уведомление лучше сделать с помощью телеграммы или другим способом, позволяющим документально подтвердить факт такого уведомления.

По результатам осмотра затопленной квартиры оценщик составляет отчет о размере причиненного ущерба.

4. Судебное разбирательство

Исковое заявление подается в судебную инстанцию по месту нахождения ответчика. Если цена иска не превышает 50 000 руб., то обращаться следует в мировой суд, в остальных случаях в районный.

В суд вам необходимо подготовить и представить следующий пакет документов:

• Исковое заявление;
• Копия свидетельства о праве собственности на квартиру;
• Копия акта о затоплении квартиры;
• Копия заключение о размере причиненного ущерба;
• Копия документа подтверждающего уведомление ответчика о дате проведения независимой оценки;
• Квитанцию об уплате госпошлины.

Документы представляются в суд в 2-х экземплярах (кроме квитанции о уплате пошлины). При подаче копий указанных документов в канцелярию суда вам так же потребуется представить оригиналы для проведения сверки.

Примечание: Размер пошлины определяется в порядке, установленном пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ и будет зависеть от цены иска:

• до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
• от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
• от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
• от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
• свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

5. Решение суда

В течение 5 рабочих дней суд проверяет комплект поданных документов и назначает предварительное заседание.

В процессе судебного разбирательства суд определяет размер подлежащих возмещению убытков с учётом всех обстоятельств дела.

Судебное решение вступает в законную силу в течение 1 месяца (если не будет обжаловано ответчиком в апелляционной инстанции).

Примечание: В случае удовлетворения иска вашего иска судом вы так же можете подать ходатайство о взыскание с ответчика судебных расходов (в том числе на оплату услуг юриста или адвоката).

6. Исполнительное производство

После вступление решения суда в законную силу, вам необходимо получить исполнительный лист в канцелярии суда.

Исполнительный лист направляется судебным приставам для возбуждения исполнительного производства.

Образцы документов по теме:

• Акт обследования жилого помещения по факту ущерба, причинённого результате затопления