Раздел земельного участка может происходить по различным основаниям. Чаще всего такая необходимость возникает при разделе имущества между родственниками или бывшими супругами.

Процесс разделения земельного участка регламентируется ст. 11.4 Земельного Кодекса РФ. В процессе разделения образуется два и более земельных участка, а исходный участок прекращает свое существование с юридической точки зрения.

Для раздела земельного участка рекомендуем придерживаться следующей последовательности действий.

Межевание земельного участка

Для межевания земельного участка вам необходимо обратится в организацию занимающийся землеустроительными работами и имеющию лицензию на их выполнение.

Границы участка на местности могут быть определены только при присутствии собственников размежевываемого участка, а также собственников соседних участков. Они должны быть уведомлены о предстоящий процедуре межевание не менее чем за 1 месяц.

Примечание: Площадь каждой части земельного участка не должна быть меньше установленной законом минимальной нормы. Так же у каждого участка должен быть свой подъезд или проход.

Кадастровый инженер закрепляет на местности границы земельного участка с помощью межевых знаков (согласно договорённостями между собственниками), а так подготавливает необходимый пакет документов для формирования межевого дела.

Соглашение о разделе участка

Соглашение составляется в свободной письменной форме и подписывается всеми собственниками разделяемого участка. В соглашение указывается адрес, кадастровый номер разделяемого земельного участка, сведения о его собственниках и размер выделяемых долей.

По желанию любой из сторон соглашение может быть заверено нотариально. Однако это не является обязательным.

Раздел участка в суде

Если хотя бы один из собственников не согласен с разделом и не готов на заключить соглашение о разделе участка, то решить вопрос будет возможно только в судебной инстанции.

Соответствующие исковое заявление необходимо подать в суд по месту нахождения земельного участка.

Не редки ситуации когда земельный участок может быть призван неделимым. В этом случае суд может вынести одно из следующих решений:

• Определить порядок пользования участком.У каждого владельца будет в распоряжении своя часть земли, но юридически участок представлять собой единое целое;
• Принять решение о продаже участка и распределении выручки от продажи соразмерно долям собственников.

Присвоение адресов образованным участкам

Вам необходимо обратится с заявлением в орган архитектуры и градостроительства соответствующего муниципального образования с заявлением о присвоении отдельных адресов вновь образующимся земельным участкам.

К заявлению необходимо приложить документ подтверждающий право собственности земельным участком, кадастровый паспорт, соглашение о разделе участка или решение суда.

Уполномоченный орган принимает решение о присвоении адреса в течении 18 рабочих дней.

Постановка земельных участков на кадастровый учет

Для постановки участков на кадаствовый учет необходимо обратится в территориальное подразделение Росреестра со следующим комплектов документов:

• Заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости;
• Документ, удостоверяющий личность;
• Правоустанавливающие документы на землю;
• Межевое дело;
• Решение о присвоении адресов.

Документы можно подать:

• Лично;
• По почте;
• В электронном виде через портал гос услуг.

В течение 10 рабочих дней, с момента подачи документов, вам будут выданы кадастровые паспорта на новые участки.

Регистрация право собственности на новые земельные участки

Для регистрации права собственности вам необходимо подготовить и представить в территориальное отделение Росреестра следующий пакет документов:

• Заявление о государственной регистрации прав на земельный участок;
• Документ, удостоверяющий личность;
• Соглашение собственников о разделе земельного участка или судебное решение;
• Правоустанавливающие документы на землю;
• Кадастровый паспорт;
• Квитанция о уплате госпошлины.

Размер пошлины определяется пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ (и на данный момент составляет 2000 руб.).

Документы можно подать лично, направить по почти или через портал госуслуг (в электронном виде).

Нормативные документы по теме:

• Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости";
• Постановление Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов";
• Письмо Росреестра от 16.07.2010 N 14-4121/10 "О рассмотрении обращения".

Образцы документов:

• Соглашение об образовании земельных участков между собственниками земельного участка путем его разделения;
• Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности.