I. Общие положения
1.1. Настоящая должностная инструкция определяет должностные обязанности, права и ответственность рабочего по комплексному обслуживанию и ремонту зданий (далее – "Рабочий").
1.2. На должность рабочего по комплексному обслуживанию и ремонту зданий назначается лицо, имеющее среднее (полное) общее образование и профессиональную подготовку по направлению профессиональной деятельности без предъявления требований к стажу работы.
1.3. Рабочий по комплексному обслуживанию и ремонту зданий должен знать:
- Законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации в сфере жилищно-коммунального хозяйства, технической эксплуатации зданий и сооружений.
- Основы организации технической эксплуатации зданий и сооружений.
- Правила и нормы по охране труда, технике безопасности и противопожарной защите при выполнении строительно-ремонтных работ.
- Основные свойства строительных материалов, конструкций и изделий.
- Технологии выполнения слесарных, столярных, плотничных, малярных, штукатурных работ.
- Устройство и принципы работы систем водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, электроснабжения.
- Правила эксплуатации санитарно-технического оборудования и систем.
- Методы выявления дефектов строительных конструкций и инженерных систем.
- Правила проведения текущего ремонта зданий и сооружений.
- Технологии выполнения кровельных работ.
- Основы устройства и ремонта полов, потолков, стен, перегородок.
- Правила работы с ручным и механизированным инструментом.
- Нормы расхода материалов при выполнении ремонтных работ.
- Правила складирования и хранения строительных материалов.
- Основы организации рабочих мест при выполнении ремонтных работ.
- Правила ведения технической документации по эксплуатации зданий.
- Основы делопроизводства и ведения отчетности.
- Трудовое законодательство Российской Федерации.
- Правила внутреннего трудового распорядка.
- Правила пользования средствами индивидуальной защиты.
- Основы оказания первой помощи при несчастных случаях.
- Правила проведения аварийно-восстановительных работ.
- Технологии выполнения работ по благоустройству территории.
- Основы экологической безопасности при выполнении работ.
- Правила работы на высоте.
- Основы электротехники и правила электробезопасности.
- Технологии выполнения работ по утеплению зданий.
- Правила эксплуатации грузоподъемных механизмов и приспособлений.
- Основы сметного дела и нормирования работ.
- Правила проведения измерений и контроля качества работ.
1.4. Рабочий по комплексному обслуживанию и ремонту зданий назначается на должность и освобождается от должности приказом руководителя организации в установленном порядке.
1.5. Рабочий по комплексному обслуживанию и ремонту зданий непосредственно подчиняется руководителю хозяйственного отдела (начальнику участка, прорабу), а при их отсутствии – руководителю организации.
1.6. В своей деятельности рабочий по комплексному обслуживанию и ремонту зданий руководствуется:
- Законодательством Российской Федерации.
- Уставом и другими локальными нормативными актами организации.
- Правилами внутреннего трудового распорядка.
- Приказами и распоряжениями непосредственного руководителя.
- Настоящей должностной инструкцией.
1.7. Во время отсутствия рабочего по комплексному обслуживанию и ремонту зданий (отпуск, болезнь, командировка) его обязанности исполняет лицо, назначенное приказом руководителя организации, которое несет ответственность за надлежащее исполнение возложенных на него обязанностей.
1.8. Рабочий по комплексному обслуживанию и ремонту зданий должен постоянно повышать свою профессиональную квалификацию на курсах усовершенствования в установленном порядке.
⬆II. Функции
2.1. Проведение плановых осмотров зданий и сооружений.
2.2. Выполнение текущего ремонта строительных конструкций.
2.3. Обслуживание и ремонт инженерных систем зданий.
2.4. Проведение аварийно-восстановительных работ.
2.5. Выполнение работ по благоустройству территории.
2.6. Обеспечение сохранности материальных ценностей.
2.7. Соблюдение правил охраны труда и техники безопасности.
2.8. Ведение технической документации.
⬆III. Должностные обязанности
3.1. Проводит плановые осмотры зданий и сооружений для выявления дефектов и неисправностей.
3.2. Выполняет текущий ремонт строительных конструкций (стен, перегородок, перекрытий, полов, потолков).
3.3. Осуществляет ремонт и обслуживание систем водоснабжения и канализации.
3.4. Проводит ремонт и обслуживание систем отопления и вентиляции.
3.5. Выполняет мелкий ремонт электропроводки и электрооборудования в пределах своей компетенции.
3.6. Осуществляет ремонт и регулировку дверных и оконных блоков.
3.7. Выполняет штукатурные, малярные, облицовочные работы.
3.8. Проводит ремонт кровли и гидроизоляции.
3.9. Осуществляет замену сантехнического оборудования и арматуры.
3.10. Выполняет работы по утеплению зданий и сооружений.
3.11. Проводит ремонт и обслуживание ливневой канализации.
3.12. Осуществляет очистку крыш от снега и наледи.
3.13. Выполняет работы по благоустройству территории (ремонт дорожек, ограждений, малых архитектурных форм).
3.14. Проводит покраску металлических конструкций и оборудования.
3.15. Осуществляет замену стекол в оконных и дверных проемах.
3.16. Выполняет ремонт и обслуживание систем противопожарной защиты.
3.17. Проводит текущий ремонт помещений общего пользования.
3.18. Осуществляет подготовку зданий и сооружений к сезонной эксплуатации.
3.19. Выполняет аварийно-восстановительные работы при возникновении нештатных ситуаций.
3.20. Проводит осмотр и техническое обслуживание подвальных помещений.
3.21. Осуществляет контроль за состоянием строительных конструкций и инженерных систем.
3.22. Выполняет работы по содержанию в исправном состоянии инструмента и оборудования.
3.23. Проводит инвентаризацию материальных ценностей и оборудования.
3.24. Осуществляет прием, учет и хранение строительных материалов.
3.25. Выполняет работы по демонтажу строительных конструкций и оборудования.
3.26. Проводит уборку строительного мусора и отходов.
3.27. Осуществляет взаимодействие со специализированными службами при выполнении сложных работ.
3.28. Выполняет другие поручения непосредственного руководителя по вопросам своей компетенции.
3.29. Ведет установленную техническую документацию и отчетность.
3.30. Соблюдает правила охраны труда и техники безопасности при выполнении работ.
⬆IV. Права
4.1. Получать информацию, необходимую для качественного выполнения своих функциональных обязанностей.
4.2. Вносить предложения непосредственному руководителю по совершенствованию организации и улучшению условий своего труда.
4.3. Требовать от сотрудников организации соблюдения правил эксплуатации зданий и оборудования.
4.4. Отказываться от выполнения работ, представляющих опасность для жизни и здоровья, с немедленным уведомлением об этом непосредственного руководителя.
4.5. Повышать свою квалификацию, проходить в установленном порядке обучение и аттестацию.
4.6. Обращаться к руководству организации по вопросам, входящим в его компетенцию.
4.7. Знакомиться с проектами решений руководства, касающихся его деятельности.
4.8. Требовать создания условий для выполнения своих должностных обязанностей, в том числе предоставления необходимого оборудования, инструмента, средств индивидуальной защиты.
4.9. Участвовать в работе совещаний, на которых рассматриваются вопросы, связанные с его профессиональной деятельностью.
4.10. Требовать обеспечения необходимыми материалами и запасными частями для выполнения работ.
4.11. Получать своевременную и полную информацию об условиях труда и требованиях охраны труда на рабочем месте.
4.12. Вносить предложения по улучшению организации технической эксплуатации зданий и сооружений.
4.13. Пользоваться трудовыми правами в соответствии с Трудовым кодексом Российской Федерации.
⬆V. Ответственность
Рабочий по комплексному обслуживанию и ремонту зданий несет ответственность за:
- ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, в пределах, определенных действующим трудовым законодательством Российской Федерации;
- качество выполнения ремонтных и обслуживающих работ;
- соблюдение правил охраны труда и техники безопасности при выполнении работ;
- сохранность вверенного оборудования, инструмента и материальных ценностей;
- своевременное и качественное выполнение распоряжений непосредственного руководителя;
- ведение установленной технической документации и отчетности;
- нарушение правил внутреннего трудового распорядка, дисциплинарные проступки;
- несоблюдение сроков выполнения работ;
- неправильные действия при выполнении работ, повлекшие за собой материальный ущерб или последствия для жизни и здоровья людей;
- несвоевременное проведение плановых осмотров и ремонтов;
- нарушение правил хранения и учета строительных материалов;
- невыполнение требований по использованию средств индивидуальной защиты;
- несоблюдение технологии выполнения строительно-ремонтных работ;
- несообщение непосредственному руководителю о выявленных дефектах и неисправностях;
- необеспечение сохранности конфиденциальной информации организации;
- нарушение правил эксплуатации оборудования и инструмента;
- неправильную организацию рабочего места при выполнении работ;
- несвоевременное пополнение запасов материалов и запасных частей;
- некачественную подготовку оборудования к работе;
- несоблюдение правил работы на высоте и в других опасных условиях;
- невыполнение правил противопожарной безопасности;
- нарушение экологических требований при выполнении работ;
- несвоевременное проведение аварийно-восстановительных работ;
- неправильное ведение учетной документации по расходу материалов.
С настоящей должностной инструкцией ознакомлен(а):
___________________________________________________
(Подпись) (Расшифровка подписи, дата)