⬆
I. Общие положения
1.1. Настоящая должностная инструкция определяет функциональные обязанности, права и ответственность инженера по эксплуатации зданий (далее – Работник).
1.2. Инженер по эксплуатации зданий назначается на должность и освобождается от должности приказом руководителя организации по представлению непосредственного руководителя.
1.3. Инженер по эксплуатации зданий подчиняется непосредственно [наименование должности руководителя, например, начальнику отдела эксплуатации, главному инженеру, директору по эксплуатации].
1.4. На должность инженера по эксплуатации зданий назначается лицо, имеющее высшее образование по направлениям «Строительство», «Городское хозяйство», «Эксплуатация зданий и сооружений» или иное техническое высшее образование.
1.5. К самостоятельной работе допускается лицо, имеющее опыт работы в сфере технической эксплуатации зданий и инженерных систем не менее одного года, прошедшее в установленном порядке инструктажи по охране труда и противопожарной безопасности.
1.6. Работник в своей деятельности руководствуется:
- настоящей должностной инструкцией;
- трудовым законодательством Российской Федерации;
- приказами и распоряжениями руководства организации;
- правилами внутреннего трудового распорядка;
- Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, иными нормативными правовыми актами в сфере ЖКХ и эксплуатации недвижимости;
- технической и проектной документацией на закрепленные здания и сооружения (паспорта, поэтажные планы, схемы инженерных систем);
- строительными нормами и правилами (СП, СНиП), правилами технической эксплуатации;
- инструкцией по охране труда для инженера по эксплуатации зданий.
1.7. Работник должен знать:
- Законодательные и нормативные правовые акты, методические материалы по технической эксплуатации зданий, сооружений и инженерного оборудования.
- Порядок и нормативы проведения планово-предупредительных ремонтов (ППР) зданий и инженерных систем.
- Основы строительного дела, конструктивные особенности и технические характеристики эксплуатируемых зданий и сооружений.
- Устройство, принципы работы и правила эксплуатации инженерных систем зданий (электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопление, вентиляция, кондиционирование).
- Методы оценки технического состояния строительных конструкций и инженерных систем, выявления дефектов и причин их возникновения.
- Порядок разработки и составления дефектных ведомостей, смет на ремонтные работы, технических заданий для подрядных организаций.
- Правила приемки выполненных ремонтных работ, контроля их качества.
- Основы договорной работы, порядок взаимодействия с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.
- Правила ведения технической документации (паспортов, журналов осмотров, актов).
- Основы охраны труда, промышленной и пожарной безопасности при эксплуатации зданий.
- Основы экономики, организации труда и управления в сфере эксплуатации недвижимости.
1.8. Работник должен уметь:
- Организовывать и контролировать работу по технической эксплуатации закрепленных зданий и сооружений.
- Проводить технические осмотры зданий, оценивать состояние конструкций и инженерных систем.
- Составлять планы и графики текущего и капитального ремонта.
- Разрабатывать дефектные ведомости, составлять и проверять сметы на ремонтные работы.
- Готовить технические задания для подрядных организаций, контролировать ход и качество выполняемых ими работ.
- Взаимодействовать с жителями, арендаторами, собственниками помещений по вопросам эксплуатации.
- Анализировать показания приборов учета ресурсов, выявлять нерациональные расходы.
- Работать с технической документацией, вести журналы и отчетность.
- Оформлять заявки на устранение аварийных ситуаций.
- Контролировать соблюдение подрядчиками и сотрудниками правил охраны труда и техники безопасности.
II. Функции
2.1. На Работника возлагаются следующие основные функции:
- Организация технической эксплуатации и обеспечения сохранности закрепленных зданий и сооружений.
- Контроль технического состояния строительных конструкций, инженерных систем и оборудования.
- Планирование и организация работ по текущему и капитальному ремонту.
- Контроль за деятельностью подрядных организаций, выполняющих работы по обслуживанию и ремонту.
- Ведение технической документации по эксплуатации зданий.
- Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями, контролирующими органами, собственниками и пользователями помещений.
- Обеспечение соблюдения требований охраны труда, промышленной и пожарной безопасности.
III. Должностные обязанности
3.1. Работник обязан:
- Осуществлять технический надзор за состоянием конструкций, инженерных систем и оборудования закрепленных зданий и сооружений.
- Проводить плановые и внеплановые осмотры (общие и частичные), фиксировать их результаты, выявлять дефекты и определять объемы необходимых ремонтных работ.
- Разрабатывать и корректировать перспективные и годовые планы (программы) текущего и капитального ремонта на основании результатов осмотров.
- Составлять дефектные ведомости, локальные сметы, технические задания на выполнение ремонтных работ.
- Осуществлять контроль за качеством и сроками выполнения работ подрядными организациями, проводить приемку скрытых и окончательных работ, оформлять соответствующую исполнительную документацию.
- Контролировать правильность эксплуатации инженерных систем и оборудования пользователями помещений.
- Осуществлять контроль за показаниями общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, анализировать их потребление.
- Готовить отчеты, служебные записки, представления и другую документацию по вопросам технической эксплуатации.
- Вести технический паспорт здания, журналы осмотров, ремонтов, аварийных ситуаций, обеспечивать их актуальность.
- Рассматривать заявки и обращения граждан (собственников, арендаторов) по вопросам технического состояния помещений и общего имущества, организовывать их выполнение.
- Взаимодействовать с ресурсоснабжающими и подрядными организациями, органами государственного жилищного надзора, пожарного надзора.
- Осуществлять контроль за соблюдением подрядчиками и сотрудниками правил охраны труда, техники безопасности, промышленной и пожарной безопасности.
- Участвовать в работе комиссий по приемке зданий после ремонта, по расследованию причин аварий и инцидентов.
- Своевременно информировать руководство о выявленных нарушениях, аварийных ситуациях, значительном износе конструкций, требующих капитальных вложений.
- Соблюдать правила внутреннего трудового распорядка, требования охраны труда, пожарной безопасности и конфиденциальности служебной информации.
- Выполнять разовые служебные поручения непосредственного руководителя.
IV. Права
4.1. Работник имеет право:
- Знакомиться с проектами решений руководства организации, касающимися его деятельности.
- Вносить предложения по совершенствованию работы, связанной с выполнением обязанностей, предусмотренных настоящей инструкцией.
- Запрашивать лично или по поручению руководства от подразделений организации и подрядчиков информацию и документы, необходимые для выполнения должностных обязанностей.
- Требовать от руководства оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и реализации прав.
- Давать обязательные для исполнения указания и рекомендации подрядным организациям и обслуживающему персоналу в пределах своей компетенции по вопросам эксплуатации и ремонта.
- Приостанавливать производство работ подрядными организациями в случае выявления нарушений проекта, технологии, правил безопасности, которые могут привести к аварии или ухудшению состояния объекта.
- Участвовать в проверках и обследованиях зданий, проводимых с привлечением экспертных организаций.
- Знакомиться с документами, определяющими его права и обязанности, критерии оценки качества работы.
- Повышать свою профессиональную квалификацию.
- На обеспечение рабочим местом, соответствующим требованиям охраны труда, и необходимыми для работы организационно-техническими средствами.
- Представлять интересы организации во взаимоотношениях с подрядчиками, ресурсоснабжающими организациями и жителями по вопросам эксплуатации в пределах своих полномочий.
- На все предусмотренные законодательством социальные гарантии.
V. Ответственность
5.1. Работник несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации:
- За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей.
- За нарушение требований нормативных документов по технической эксплуатации зданий и инженерных систем.
- За несвоевременное или некачественное проведение плановых осмотров, приведшее к развитию скрытых дефектов и аварийным ситуациям.
- За необоснованное составление дефектных ведомостей, смет, а также за непринятие мер по выявленным нарушениям в работе подрядчиков.
- За причинение материального ущерба организации в пределах, определенных действующим законодательством Российской Федерации.
- За разглашение конфиденциальной информации и служебной тайны.
- За нарушение правил внутреннего трудового распорядка, дисциплины, требований охраны труда и пожарной безопасности.
- За утерю, порчу или несвоевременное представление технической документации.
- За недостоверность информации, предоставляемой руководству.
С настоящей должностной инструкцией ознакомлен:
______________________ / ______________________
(подпись) (ФИО)
«___» ___________ 20___ г.