Собственник квартиры волен ей распоряжаться как пожелает, в том числе дарить данное имущество иным лицам. При этом сама процедура оформления договора дарения между родственниками и между иными лицами идентична. Основное отличие заключается в том, что в случае дарения квартиры между близки родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, братьями и сестрами) доход полученный таким образом не облагается НДФЛ.

Рассмотрим этапы заключения договора дарения квартиры более подробно.

Сбор необходимых документов

Вам необходимо подготовить следующий комплект документов:

• Документы, удостоверяющие личность каждой из сторон договора (дарителя и одаряемого);
• Правоустанавливающие документы на квартиру;
• Документы, удостоверяющие госрегистрацию указанной недвижимости (выписка из ЕГРН);
• Нотариальное согласие второго супруга на дарение (для квартир, купленных в браке и являющийся общей собственностью супругов);
• Иные документы (например, если дарителем выступает несовершеннолетний гражданин в возрасте до 18 лет).

Заключение договора дарения

Договор дарения заключается только в письменной форме и подписывается каждой из сторон.

В договоре указываются предмет договора, условия передачи предмета дарения и иные существенные условия (например, право дарителя на проживание в жилом помещение).

Описание предмета дарения (квартиры) должно быть максимально точным и включать кадастровый номер, адрес, площадь недвижимости и т.д.

Также рекомендуются указать реквизиты правоустанавливающих документов на недвижимость, и сведения о дате и номере государственной регистрации права собственности квартиры дарителем.

Договор может содержать условие об отмены договора дарения по основаниям, указанным в ст. 578 ГК РФ.

Например, подаренная квартира может быть возвращена дарителю в случае смерти одариваемого лица.

Обязательное нотариальное удостоверение договора дарения требуется в следующих случаях:

• дарение долей в общей собственности;
• дарение квартиры, квартиры принадлежащих несовершеннолетнему гражданину или лицу признанному ограничено дееспособным.

В остальных случаях заверять данный договор у нотариуса необязательна. Однако данная процедура будет не лишней при вероятности оспаривания договора дарения третьими лицами в судебном порядке.

Регистрация перехода права собственности

Если договор дарения ранее проходил нотариальное удостоверение, то с февраля 2019 г. заявление о регистрации права собственности направляется нотариусом (если ни одна сторон не возражает в этом).

В остальных случаях для регистрации перехода права собственности сторонам договора дарения необходимо самостоятельно обратится в соответствующие отделение Росреестра или МФЦ, предоставив пакет соответствующих документов и квитанцию об оплате госпошлины.

Примечание: размер госшлины установлен НК РФ Статья 333.33 и на текущий момент составляет 2 тыс. руб.

Поле проведение процедуры госрегистрации каждой стороне выдается выписка из ЕГРН, а в договоре дарения проставляется специальная отметка.