Собственник квартиры волен ей распоряжаться как пожелает, в том числе дарить данное имущество иным лицам. При этом сама процедура оформления договора дарения между родственниками и между иными лицами идентична. Основное отличие заключается в том, что в случае дарения квартиры между близки родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, братьями и сестрами) доход полученный таким образом не облагается НДФЛ.
Рассмотрим этапы заключения договора дарения квартиры более подробно.
⬆Сбор необходимых документов
Вам необходимо подготовить следующий комплект документов:
- Документы, удостоверяющие личность каждой из сторон договора (дарителя и одаряемого);
- Правоустанавливающие документы на квартиру;
- Документы, удостоверяющие госрегистрацию указанной недвижимости (выписка из ЕГРН);
- Нотариальное согласие второго супруга на дарение (для квартир, купленных в браке и являющийся общей собственностью супругов);
- Иные документы (например, если дарителем выступает несовершеннолетний гражданин в возрасте до 18 лет).
Заключение договора дарения
Договор дарения заключается только в письменной форме и подписывается каждой из сторон.
В договоре указываются предмет договора, условия передачи предмета дарения и иные существенные условия (например, право дарителя на проживание в жилом помещение).
Описание предмета дарения (квартиры) должно быть максимально точным и включать кадастровый номер, адрес, площадь недвижимости и т.д.
Также рекомендуются указать реквизиты правоустанавливающих документов на недвижимость, и сведения о дате и номере государственной регистрации права собственности квартиры дарителем.
Договор может содержать условие об отмены договора дарения по основаниям, указанным в ст. 578 ГК РФ.
Например, подаренная квартира может быть возвращена дарителю в случае смерти одариваемого лица.
Обязательное нотариальное удостоверение договора дарения требуется в следующих случаях:
- дарение долей в общей собственности;
- дарение квартиры, квартиры принадлежащих несовершеннолетнему гражданину или лицу признанному ограничено дееспособным.
В остальных случаях заверять данный договор у нотариуса необязательна. Однако данная процедура будет не лишней при вероятности оспаривания договора дарения третьими лицами в судебном порядке.
⬆Регистрация перехода права собственности
Если договор дарения ранее проходил нотариальное удостоверение, то с февраля 2019 г. заявление о регистрации права собственности направляется нотариусом (если ни одна сторон не возражает в этом).
В остальных случаях для регистрации перехода права собственности сторонам договора дарения необходимо самостоятельно обратится в соответствующие отделение Росреестра или МФЦ, предоставив пакет соответствующих документов и квитанцию об оплате госпошлины.
Размер госшлины установлен НК РФ Статья 333.33
Поле проведение процедуры госрегистрации каждой стороне выдается выписка из ЕГРН, а в договоре дарения проставляется специальная отметка.
⬆Частые вопросы о договоре дарения квартиры
1. Нужно ли нотариальное заверение договора дарения между родственниками?
С 31 июля 2024 года нотариальное заверение обязательно для всех договоров дарения долей в праве общей собственности на недвижимость, даже между близкими родственниками. Дарение целой квартиры может оформляться в простой письменной форме.
2. Какие документы нужны для оформления договора дарения?
Паспорта сторон, выписка из ЕГРН, документы-основания права собственности дарителя, нотариальное согласие супруга (если квартира приобретена в браке), технический паспорт БТИ, справка о зарегистрированных лицах.
3. Кто считается близким родственником для целей дарения?
Близкими родственниками считаются: супруги, родители и дети (в том числе усыновленные), дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры.
4. Нужно ли платить налог при дарении квартиры близкому родственнику?
Нет, при дарении недвижимости близким родственникам налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не уплачивается. При дарении другим родственникам (дяди, тети, племянники) одаряемый должен заплатить НДФЛ 13%.
5. Можно ли отменить договор дарения квартиры?
Да, в случаях предусмотренных законом: если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи, если даритель пережил одаряемого (при условии такого условия в договоре), при ненадлежащем обращении с подаренной квартирой.
6. Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?
Если квартира была приобретена в браке, то да, требуется нотариально заверенное согласие супруга на дарение, даже если квартира оформлена на одного из супругов.
7. Можно ли подарить квартиру с обременениями (ипотека, залог)?
Да, но только с согласия залогодержателя (банка). При дарении заложенной квартиры обязательства по залогу переходят к одаряемому.
8. Как происходит государственная регистрация перехода права?
После подписания договора дарения стороны подают документы в Росреестр через МФЦ. Регистрация занимает 5-12 рабочих дней. После регистрации одаряемый становится собственником квартиры.
9. Можно ли включить в договор дарения условия или встречные обязательства?
Нет, договор дарения является безвозмездной сделкой. Любые встречные обязательства делают договор притворным и могут привести к его признанию недействительным.
10. Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?
Да, но от имени ребенка до 14 лет договор подписывают родители или опекуны, с 14 до 18 лет - ребенок с согласия родителей. Дарение недвижимости детям требует предварительного разрешения органов опеки.
11. Какие расходы несут стороны при оформлении дарения?
Госпошлина за регистрацию перехода права - 2000 рублей, нотариальные услуги (если требуется), услуги по подготовке документов, возможные расходы на оценку квартиры для нотариуса.
12. Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников?
Да, для дарения доли в квартире не требуется согласие других собственников, в отличие от продажи доли, где у них есть преимущественное право покупки.
13. Что такое обещание дарения в будущем?
Это договор, по которому даритель обязуется передать квартиру одаряемому в будущем. Такой договор должен быть заключен в нотариальной форме и содержит конкретные условия будущей передачи имущества.
14. Можно ли расторгнуть договор дарения по соглашению сторон?
Да, до государственной регистрации перехода права собственности стороны могут расторгнуть договор дарения по взаимному согласию путем заключения соглашения о расторжении.
15. Что делать, если даритель умер до регистрации перехода права?
Если даритель умер до момента государственной регистрации перехода права собственности, договор дарения прекращает свое действие, и квартира включается в наследственную массу.
⬆