Участие граждан в долевом строительстве обусловлено более низкой ценой недвижимости. Однако оно так же несет и определенные риски, так как 100% гарантии получения квартиры нет, либо результат может не соответствовать вашим ожиданиям. По указанным причинам у дольщиков иногда возникает желание расторгнуть договор и вернуть уплаченные деньги.

Можно выделать четыре основных варианта расторжение договора долевого участия:

• По соглашению сторон;
• По инициативе участника долевого строительства;
• По инициативе застройщика;
• В судебном порядке.

По инициативе участника долевого строительства договор может быть расторгнут в следующих случаях:

• Застройщик превысил установленный договором срок сдачи дома более чем на 2 месяца;
• При существенном нарушении требований к качеству жилья, либо оно не соответствует технической документации, предоставленной дольщику до подписания договора;
• В случае преждевременного прекращения срока действия поручительства банка, о котором участник долевого строительства не был преждевременно уведомлен (за 30 дней), либо если застройщик своевременно не заключил новый договор поручительства (15 дней с момента расторжения предыдущего);
• В иных случаях, предусмотренных договором или действующим законодательством.

По инициативе застройщика договор может быть расторгнут в следующих случаях:

• При задержке внесения платежа более чем на два месяца (как при единоразовом, так и при периодических платежах).
• При систематическом нарушение графика платежей (более 3-х раз в течение года).

В судебном порядке договор долевого участия может быть расторгнут по следующим основаниям:

• Строительство прекращено. При этом имеются свидетельства того что жилье будет передано дольщику с существенным нарушением сроков;
• При существенном изменении проектной документации строящегося жилья, в том числе изменение площади помещения более чем на 5%.
• Застройщиком изменено назначение общего имущества, либо нежилых помещений, входящих в состав дома;
• В иных случаях, предусмотренных договором или действующим законодательством.

Рассмотрим подробнее предполагаемый порядок действий по возврату денежных средств при расторжении договора по инициативе участника долевого строительства.

Порядок действий при возврате денежных средств при отказе от участия в долевом строительстве

1. Уведомление застройщика об одностороннем отказе от исполнения договора долевого строительства.

Уведомление должно быть направлено заказным письмом с описью вложения.

Договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

2. Дождитесь возврата денежных средств.

В соответствие с положениями ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан вернуть уплаченные дольщиком денежные средства в течение 20 дней с момента расторжения договора, либо в течение 10 дней при расторжении договора по инициативе застройщика. При нарушении указанных сроков застройщик так же должен выплатить проценты в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки выплат - если участником долевого строительства является гражданин, либо в размер 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый просроченый день -  в остальных случаях.

Проценты начинают начисляется со дня, следующего за днем истечения срока возврата денежных средств.

3. Обращение в суд.

Если застройщик не произвел выплаты в вышеуказанные сроки – то вам необходимо обратится в суд с исковым заявлением, в котором изложить свои требования о возрасте уплаченных вами денежных средств в рамках договора долевого участия, процентов за пользование данными денежными средствами (ввиду нарушения сроков выплат). Иск и приложенный к нему пакет документов необходимо передать в районный суд по месту нахождения застройщика.

К исковому заявлению необходимо приложить:

• Копию договора участия в долевом строительстве;
• Копию уведомления об отказе от исполнения договора;
• Документы, подтверждающие исковые требования (например, документы, подтверждающие существенное ухудшение качества построенного жилья в сравнее с запланированным);
• Документ, подтверждающий уплату госпошлины (для исков свыше 1 млн. руб.);
• Исковое заявление и копии, приложенных к нему документов необходимо подавать в 2-х экземплярах.

При разрешении спора в суде рекомендуется использовать помощь профессионального юриста. При удовлетворении иска судом расходы на оплату юридических услуг могут быть взысканы с проигравшей стороны на основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ.

4. Ожидание решения суда и возврата денежных средств.

Застройщик обязан вернуть вам денежные средства в течение 10 дней с момента вступления судебного решения в законную силу.

В случае бездействия застройщика вам необходимо обратится в службу судебных приставов (по месту нахождения застройщика) для возбуждения исполнительного производства.