В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся систематизированные сведения о зарегистрированных правах на недвижимые имущество, сведения о характеристиках объектов недвижимости, наложенных обременениях, а также другие сведения, предусмотренные ст. 8, 9 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 N 218-ФЗ.
Поэтому при осуществление юридически значимых действий с объектами недвижимости часто возникает необходимость в получение сведений из данного реестра. В частности, выписка из ЕГРН может потребоваться при приобретении, аренде или наследовании объектов недвижимости, приватизации квартиры, при постановке на очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
⬆Ограничения на получение сведений из ЕГРН
Большинство сведений, содержащих в ЕГРН являются общедоступными и могут быть представлены уполномоченными органами по запросу любых лиц.
Однако, доступ к отдельным сведениям, содержащимся в реестре ограничен законом, и получить их могут только лица, перечисленные в ч. 13 ст. 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 N 218-ФЗ. В частности, к таким лицам относятся правообладатели и их законные представители, наследники объектов недвижимого имущества, залогодержатели (в отношение недвижимости представленной им в залог), арбитражные или конкурсные управляющие в деле о банкротстве. Так же данные сведения могут быть представлены по запросу правоохранительных органов, судебных приставов или судебных инстанций.
Сведения, ограниченного доступа являются:
- Сведения о содержании правоустанавливающих документов на недвижимость;
- Обобщение сведения о правах отдельных лиц на имеющиеся у них объекты недвижимости;
- Сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
- Сведения виде копии документа, на основании которого сведения внесены в реестр;
- Сведения о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и/или государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.
Порядок получения выписки из ЕГРН
Запрос на получение выписки из ЕГРП может быть подан при личном обращение в отделение Росреестра (кадастровую палату) или в МФЦ. Территориальное расположение объектов недвижимости, на которые запрашиваются сведения не имеет значения.
Адреса и телефоны для записи на прием в территориальное отделение Росреестра осуществляющего выдачу выписок из ЕГРН рекомендуется уточнять телефону по горячей линии 8 (800) 100-34-34 (звонок бесплатный)
Так же оформить запрос на получение данных сведений из ЕГРН можно на официальном сайте Росреестра. Однако для получения сведений таким способом вам скорее придется получить усиленную электронную квалифицированную подпись в Удостоверяющем центре вашего субъекта РФ и зарегистрироваться на портале государственных и муниципальных услуг.
Выписка из ЕГРН может быть представлена на бумажном носителе или в форме электронного документа.
Если выписку из реестра необходимо представить в суд, государственные или муниципальные органы то рекомендуется ее получать только на бумажном носителе.
Предоставление сведений из ЕГРН является платной услугой. Размер платы за преставление сведений и ЕГРН установлен Приказом Минэкономразвития России от 10 мая 2016 N 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».
Перед подачей заявки рекомендуется уточнять актуальную стоимость предоставления сведений из ЕГРН по телефону горячей линии 8 (800) 100-34-34 (звонок бесплатный), либо в территориальном отделении Росреестра
Порядок возраста излишне уплаченных сумм установлен п. 10 Приказа Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 967 «Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации».
Срок изготовления выписки из ЕГРН не должен превышать 3 рабочих дней со дня получения запроса (п.9 ст. 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 N 218-ФЗ).
Сроки изготовление выписки из ЕГРН при обращении оформление в МФЦ будут существенно больше (до 7 рабочих дней), т.к. МФЦ выполняет лишь посредническую роль.
При подаче заявке заявитель может выбрать способ получения выписки:
- Лично в уполномоченном органе (отделение Росреестра) или в МФЦ;
- По почте;
- По электронной почте (при оформлении запроса на получение выписки в электронном виде).
Выписка получена на бумажном носителе заверяется оттиском печати Росреестра.
Выписка получена в электронном виде заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица Росреестра.
⬆Частые вопросы о получение выписки из ЕГРН
1. Что такое ЕГРН и для чего нужна выписка из него?
ЕГРН - Единый государственный реестр недвижимости, содержащий сведения о всех объектах недвижимости в России. Выписка из ЕГРН подтверждает право собственности, содержит технические характеристики объекта и информацию об обременениях.
2. Какие бывают виды выписок из ЕГРН?
Основные виды: выписка об основных характеристиках объекта, выписка о правах отдельного объекта, выписка о переходе прав на объект, расширенная выписка с историей перехода прав и информацией о юридической чистоте.
3. Кто может получить выписку из ЕГРН?
Любое физическое или юридическое лицо может получить выписку на любой объект недвижимости. Для получения сведений о владельце необходимо предоставить документы, подтверждающие право на получение такой информации.
4. Где можно получить выписку из ЕГРН?
Выписку можно получить: через портал Госуслуги, на сайте Росреестра, в МФЦ, в отделениях Росреестра, через сервисы электронных выписок, у нотариусов.
5. Какие документы нужны для получения выписки?
Для физического лица: паспорт, заявление, квитанция об оплате госпошлины. Для получения информации о собственнике необходимо подтвердить свой интерес (например, договор купли-продажи).
6. Сколько стоит получение выписки из ЕГРН?
Для физических лиц электронная выписка стоит 300-400 рублей, бумажная - 750-1000 рублей. Для юридических лиц цены выше. Есть категории лиц, имеющие право на льготы.
7. Как долго изготавливается выписка из ЕГРН?
Электронная выписка изготавливается в течение 3 рабочих дней, бумажная - 5 рабочих дней. При обращении через МФЦ срок может увеличиться на 2-3 рабочих дня.
8. Как получить выписку через Госуслуги?
Необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале Госуслуг, выбрать услугу "Получение сведений из ЕГРН", заполнить заявление онлайн, оплатить госпошлину со скидкой 30%.
9. Какая выписка нужна для сделки купли-продажи недвижимости?
Для сделки необходима расширенная выписка, содержащая информацию о собственнике, наличии обременений (ипотека, арест, аренда), историю перехода прав за последние несколько лет.
10. Сколько действует выписка из ЕГРН?
Строгого срока действия выписки не установлено, но для сделок с недвижимостью рекомендуется использовать выписку, полученную не позднее 30 дней до совершения сделки.
11. Можно ли получить выписку на чужую недвижимость?
Да, можно получить базовую информацию об объекте недвижимости. Сведения о собственнике доступны только лицам, имеющим законный интерес (покупателям, арендаторам, кредиторам).
12. Что делать, если в выписке обнаружены ошибки?
При обнаружении ошибок необходимо подать заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН, приложив документы, подтверждающие правильность информации.
13. Как проверить подлинность электронной выписки?
Электронная выписка заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью Росреестра. Проверить подлинность можно на официальном сайте Росреестра с помощью специального сервиса проверки ЭЦП.
14. Можно ли получить архивную выписку из ЕГРН?
Да, можно получить сведения о состоянии объекта недвижимости на определенную дату в прошлом. Такая услуга стоит дороже и изготавливается дольше обычной выписки.
15. Что такое кадастровый номер и где его найти?
Кадастровый номер - уникальный идентификатор объекта недвижимости. Его можно найти в свидетельстве о собственности, в предыдущих выписках из ЕГРН, на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.
⬆Нормативные документы по теме
- Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 N 218-ФЗ;
- Приказ Минэкономразвития России от 10 мая 2016 N 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»;
- Приказ Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 N 967 «Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации».
⬆