К самовольным постройкам относятся здания или строения, возведённые без получения необходимых разрешений.

Самовольные постройки запрещается использовать в хозяйственном обороте, продавать, дарить, сдавать в аренду, использовать как предмет залога и т.п. Более того такая постройка полежит сносу, за счет лица, осуществившие ее возведение. Однако возможно ее узаконить.

Рассмотрим рекомендуемый порядок действий в данной ситуации.

Порядок действий

1. Определение оснований для получения права собственности.

Переоформить самовольную постройку в собственность и придать ей официальный статус, могут либо собственник земельного участка, либо лицо, которому земельный участок предоставлен в бессрочное пользование или на основании права пожизненного наследуемого владения. Обязательным является соблюдения 3-х условий:

• На день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;
• Сохранение постройки не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан;
• Лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.

Примечание: Согласно позиции Верховного суда, легализована может быть только все постройка целиком, а не отдельная ее часть. Например, если многоквартирный дом был построен незаконно, у вас не получится оформить(легализовать) отдельную квартиру. Т.к. такая возможность имеется только у застройщика и владельца земельного участка.

2.Составление искового заявления.

В исковом заявление о признании права собственности на самовольную постройку необходимо указать основание, на котором вы владеете земельным участком, вид постройки и лицо осуществившее строительство постройки. Так же необходимо указать причину, по которой постройка не имеет официальный статус (например, не получены необходимые разрешения) и принимались ли попытки ее легализации.

Не лишним будет указать в заявление упоминание о том, что постройка соответствует требованиям, перечисленным в п.3. статьи 222 ГК РФ.

Ответчиком по иску указывается лицо, осуществившее возведение самовольной постройки. Если строительство осуществляли вы сами – то ответчиком указывается орган местного самоуправление на территории которого осуществлялось строительство постройки.

Перед подачей иска вам потребуется уплатить государственную пошлину. Размер пошлины будет зависеть от цены иска:

• до 20 000 руб. - 4 % цены иска, но не менее 400 руб.;
• от 20 001 руб. до 100 000 руб. - 800 руб. плюс 3 % суммы свыше 20 000 руб.;
• от 100 001 руб. до 200 000 руб. - 3200 руб. плюс 2 % суммы свыше 100 000 руб.;
• от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. - 5200 руб. плюс 1 % суммы свыше 200 000 руб.;
• свыше 1 000 000 руб. - 13 200 руб. плюс 0,5 % суммы свыше 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.

3. Подача документов в суд.

Вам необходимо подготовить и подать в канцелярию суда следующий пакет документов:

• Исковое заявление;
• Документы, подтверждающие право пользования земельным участком (право собственности, право использования и т.п.);
• Документы, подтверждающие наличие постройки на участке и ее соответствие требованиям градостроительных и строительных норм (документы из БТИ, акт обследования и т.п.);
• Документы, подтверждающие обращение в уполномоченные органы с целью легализации самовольной постройки (отказ в выдаче разрешения на строительство и т.п.);
• Квитанция о уплате государственно пошлины.

Заявление составляется в 2-х экземплярах. Если ваши интересы представляет представитель – то потребуется оформить нотариально удостоверенную доверенность.

Если стоимость постройки не превышает 50 тыс. руб. - то документы следует подавать в мировой суд, в остальных случаях в районный.

Примечание: Если строительство постройки осуществляли третьи лица, то суд может обязать вас возместить им расходы на ее возведения. Размер расходов определяет суд.

4. Регистрация постройки в Росреестре.

Вам необходимо подготовить и подать в территориальный орган Росреестра следующие документов:

• Заявление о госрегистрации;
• Решение суда о признании права собственности на самовольную постройку
• Квитанция о оплате госпошлины.

При себе необходимо иметь документ удостоверяющий личность. Если документы подает ваш представитель - то так же потребуется нотариально удостоверенная доверенность.

На данный момент размер государственной пошлины составляет 2000 рублей

Срок регистрации составляет 10 рабочих дней.

5. Получение выписки из из Единого государственного реестра прав.

Выписка из ЕГРП подтверждает возникновение права собственности на постройку.

Послесловие

Затягивать с легализацией самовольных построек не стоит, т.к. с 2015 года в ряде ситуаций органы местного самоуправление получили право сносить самовольные постройки без решения суда. Это относится к территориям общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения и к зонам с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ.

Кроме того, законодательством предусмотрена административная ответственность (КоАП ст.9.5). Размер штрафов существенный:

• Для физических лиц – от 2 до 5 тыс. руб.
• Для должностных лиц – от 20 до 50 тыс. руб.
• Для юридических – от 500 тыс. до 1 мил. руб., либо приостановление деятельности до 90 суток.